Passer par une agence ou pas pour la vente immobilière
C’est décidé, vous allez vendre votre appartement ou votre maison. Mais le dilemme se pose alors : faut-il passer par une agence immobilière ou le faire seul ? Bien évidemment, ces deux solutions présentent leurs propres avantages et inconvénients.
Si la vente « directe » semble aujourd’hui aussi facile grâce au développement d’Internet, des réseaux sociaux et des sites de petites annonces, l’agence immobilière, de son côté, promet une vente efficace et rapide.
Voici quelques pistes qui peuvent vous aider à faire votre choix.
Vente immobilière « particulier à particulier »
Économiser les frais d’agence est bien sûr la première raison qui pousse de plus en plus de personnes à vendre leur bien seule. En effet, si vous faites appel à une agence immobilière, celle-ci vous réclamera de payer des frais, qui parfois peuvent être exorbitants. Lorsque vous décidez de vous occuper vous-même de votre vente immobilière, vous économisez donc de l’argent, mais en contrepartie, vous serez confronté à quelques inconvénients.
Vendre votre bien sans l’aide d’une agence signifie que vous vous occuperez de toutes les démarches. La création et publication d’une annonce, le filtrage des appels, des mails et la gestion des visites, demandent beaucoup de temps et de l’énergie. Par ailleurs, certaines étapes, telles que l’évaluation du prix de vente et l’étude des différentes offres, nécessitent des connaissances particulières.
La vente entre particuliers peut également vous faire perdre de l’argent si vous ne maîtrisez pas la négociation.
Vente immobilière avec une agence immobilière
Si vous envisagez de confier la vente de votre bien à une agence immobilière, des frais d’agences vous seront imposés. Ceux-ci s’élèvent en moyenne à 5,5% du prix estimé du bien, ce qui peut diminuer considérablement les bénéfices attendus.
Côté avantage, faire appel à une agence immobilière est très intéressant si vous êtes débutant en la matière. Elle vous accompagne tout au long de la vente. Puis, elle se chargera de valoriser votre annonce et de la diffuser sur différents portails à forte audience auxquels vous n’avez pas forcément accès en tant que particulier. Enfin, elle s’occupe également des visites du bien et de la préparation des dossiers de vente. Grâce à ses connaissances du marché et ses expériences dans le domaine, elle peut vous aider dans la fixation du prix, la négociation et le choix d’un acheteur fiable. Faites estimer votre bien immobilier par ce professionnel du secteur pour vous assurer d’être positionné sur des fourchettes de prix réalistes.
En travaillant avec une agence immobilière, vous avez le choix entre trois manières différentes :
– Mandat simple : Vous collaborez avec plusieurs agences simultanément tout en ayant le droit de vendre en direct ;
– Le mandat semi-exclusif : Vous êtes lié avec une seule et unique agence avec la possibilité de vendre votre bien de particulier à particulier ;
– Mandat exclusif : Votre agence immobilière se charge entièrement de la vente.
Estimez la valeur exacte de votre bien par un professionnel
L’estimation est une étape essentielle de la vente de votre bien. Elle consiste à déterminer le prix auquel vous allez céder votre appartement ou votre maison. De très nombreux critères entrent en jeu, comme l’emplacement géographique du bien, ses spécificités, la qualité de l’environnement… Cette opération requiert des connaissances pointues en matière d’immobilier. Si vous souhaitiez éviter une erreur qui pourrait causer une non-vente, faites estimer votre bien immobilier par un professionnel. Une agence immobilière sera en mesure de déterminer sa valeur réelle, permettant d’accélérer les délais de vente et de conclure la transaction au meilleur prix.
Bien qu’il soit possible de vendre tout seul votre maison ou appartement, se faire accompagner par une agence immobilière est une option intéressante. Elle vous déchargera des tâches chronophages et vous assurera une transaction plus vite. Le recours à une agence est aussi la garantie d’estimer la valeur de votre bien à son juste prix !